Alquilar parece la salida fácil, pero quienes quieren comprar chocan con el 20 % de entrada. Mi Primera Vivienda abre una vía para la compra de vivienda sin años de ahorro.
Con aval de la Comunidad de Madrid y topes de precio definidos, el banco puede financiar hasta el 95 % del valor, según perfil y tasación. Así se rebaja la barrera de entrada y mejora el acceso a la hipoteca para vivienda habitual, sin fórmulas milagrosas.
Quién puede solicitar la ayuda y condiciones de acceso
El programa está pensado para quienes compren una casa en la Comunidad de Madrid para uso habitual y carezcan del ahorro suficiente para la entrada. Se exige cumplir los requisitos de edad y acreditar residencia en Madrid continuada durante los dos años previos a la solicitud.
También se pide no tener otra vivienda a su nombre en España y demostrar viabilidad financiera ante la entidad. Debe tratarse de primera vivienda en propiedad y existen ampliaciones de acceso para familias numerosas, así como para hogares monoparentales o con nacimiento o adopción reciente.
- Edad general de 18 a 40 años en la fecha de solicitud.
- Empadronamiento y residencia legal en Madrid durante 24 meses previos.
- No ser propietario de otro inmueble en el territorio nacional.
- Destino: domicilio habitual durante el periodo exigido.
- Mayor flexibilidad para familias numerosas y monoparentales.
Cómo funciona el aval público y hasta qué porcentaje financia
La Comunidad de Madrid firma acuerdos con bancos para cubrir parte del riesgo y reducir la entrada que necesita el comprador. Con el aval de la Comunidad, la entidad puede aumentar el préstamo y ofrecer una financiación al 95 % cuando se cumplan las condiciones de la convocatoria.
En perfiles concretos y con valoración favorable, el banco puede estructurar una hipoteca hasta 100 % del precio de compra y gastos asociados, siempre dentro de los límites de precio que fija la normativa aplicable. El aval respalda el tramo que excede el 80 % típico, lo que facilita el acceso.
Nota: el tope de la vivienda en Mi Primera Vivienda se sitúa en torno a 390.000 euros sin impuestos según la última convocatoria de la Comunidad de Madrid.
Documentación imprescindible para tramitar la solicitud
Para iniciar el expediente, reúnan identificación, justificantes de ingresos y pruebas de no titularidad de vivienda. El banco pide, entre otros, un certificado de empadronamiento vigente en Madrid y la información catastral actualizada para abrir el estudio hipotecario.
Como siguiente paso, la entidad comprueba la operación con la documentación de compra. En esta fase se aporta una nota simple registral, el preacuerdo como contrato de arras y la declaración responsable donde aceptan las condiciones y el destino a domicilio habitual. Documentación habitual, por ejemplo:
- DNI o NIE y, si aplica, permiso de residencia.
- Certificaciones catastrales y nota simple del Registro.
- Contrato de arras o reserva con el vendedor.
- Nóminas, vida laboral y declaración de la renta.
- Recibo de empadronamiento y justificantes familiares.
Tramitación en el banco, plazos y obligaciones del beneficiario
La solicitud se tramita en la entidad que ustedes elijan, siempre que participe en la red autonómica. Dicha adhesión bancaria permite activar el aval, mientras el banco realiza la verificación de requisitos y el análisis de solvencia y tasación, prepara escritura con firma prevista.
Tras la firma, deberán ocupar el inmueble y mantener el empadronamiento en la Comunidad de Madrid. El uso como residencia habitual dos años es obligatorio; si venden o alquilan sin autorización, puede retirarse el aval y el banco ajustar condiciones.
Nota: si se pierde la condición de vivienda habitual, la Comunidad puede revocar el aval; guarden recibos de suministros y certificados de empadronamiento para acreditar el uso efectivo.
Entidades adheridas actualmente y tope del precio de la vivienda
La Comunidad de Madrid confirma que el programa cuenta con varias entidades adheridas. Entre ellas figuran CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, Unicaja y Banco Sabadell, como bancos participantes en la concesión de hipotecas. La colaboración se articula a través de un convenio financiero que habilita condiciones específicas y se actualiza con nuevas firmas cuando se incorporan.
El precio de las viviendas está limitado para poder optar al programa. Se aplica un precio máximo vivienda de 390.000 euros, sin impuestos ni gastos, y la compra debe destinarse a residencia habitual en la Comunidad de Madrid. Afecta tanto a obra nueva como a segunda mano, según la normativa vigente.
